【welcome威尼斯(登录入口)官方网站】带你入门，看房地产开发企业会计事情的特点有哪些？

本文摘要：房地产开发是当下大火的一个行业，所以这个行业的会计职业也很受接待，大家想必有些心动，想要相识关于这方面的问题了吧，今天就先带大家学习房地产开发企业会计事情的特点，开端认识一下这个行业的会计事情！一、简述房地产开发企业的谋划特点、财政治理重点及会计核算重点。

房地产开发是当下大火的一个行业，所以这个行业的会计职业也很受接待，大家想必有些心动，想要相识关于这方面的问题了吧，今天就先带大家学习房地产开发企业会计事情的特点，开端认识一下这个行业的会计事情！一、简述房地产开发企业的谋划特点、财政治理重点及会计核算重点。1. 房地产开发企业的谋划特点（1）房产、地产生意业务的不行支解性（2） 投资数额庞大（3） 开发周期长，接纳期长，风险高（4） 税基、税额大2. 房地产开发企业的财政治理重点（1）资金顺畅流通（2）把控成本（3）税收计划3. 房地产开发企业的会计核算重点（1）资金治理，收支平衡（2）成本核算（3）税收计划二、房地产开发各阶段的财税要点1. 注册建立公司 建立公司，税务注册，开设账户；资本金注入公司，缴纳印花税。税收返还的优惠政策。

2. 可行性研究论证 对拟开发项目举行可行性论证，需做大量的前期调研及测算事情。财政方面主要是投资收益的分析，包罗（1） 项目成本预测、总投资预测；（2）项目税务成本预测；（3）项目销售收入预测；（4）项目经济效益预测；（5） 项目敏感性分析；（6）项目盈亏平衡点分析;（7）除投资收益的分析外，还需对资金举行预测3. 取得土地确定取得土地的方式（招拍挂、互助开发或者其他），是否有拆迁的历程，拆迁是政策性拆迁还是商业性拆迁，以及其中的会计核算和财税处置惩罚。需关注土地条约的签订。

4. 工程施工此阶段的事情主要包罗成本核算、资金支付及平衡、融资方式及资金成本等。待工程开发到一定水平后，商品房取得《预售（销售）许可证》，可举行预售，从而发生增值税、土地增值税、企业所得税预缴的问题。

5. 工程竣工此阶段的主要事情是工程整体的成本核算及施工单元的结算事情。矜持房产的转股等事情。6. 交房已售衡宇收入、成本的结转，增值税纳税义务确认，企业所得税纳税调整。

销售到一定阶段后，涉及到土地增值税的清算问题。7. 股东分配利润股东分配利润方式（现金分配还是实物分配）以及涉及税金等。8. 公司注销税务清算，公司注销。三、房地产开发各阶段涉及的主要税金1. 增值税及附加（都会建设维护税、教育费附加、地方教育费附加、防洪维护费）2. 土地增值税3. 企业所得税4. 契税5. 耕地占用税6. 房产税7. 土地使用税8. 印花税四、房地产开发各阶段需关注的重要财税节点1. 财政核算重要节点商品房销售条约的签订、商品房交房2. 税收计划重要节点设立项目公司签订土地出让条约发改委立项及工程计划许可证预售许可证竣工验收存案商品房交房。

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