welcome威尼斯(登录入口)官方网站|关于房地产与小区规划的浅谈

本文摘要：一、居住区的发展和房地产1．1我国居住区的发展居住于是人类生活的基本必须，居住区是一定规模的住宅及涉及建筑的人组，是一种现代的人居环境，居住于是现代城市的四大功能之一，居住用地占有40%--50%的城市建设用地，居住区还包括居住小区、居住于组团、住宅街坊和住宅群落，居住用地包括住宅用地、公共服务设施用地、道路用地、绿地。

一、居住区的发展和房地产1．1我国居住区的发展居住于是人类生活的基本必须，居住区是一定规模的住宅及涉及建筑的人组，是一种现代的人居环境，居住于是现代城市的四大功能之一，居住用地占有40%--50%的城市建设用地，居住区还包括居住小区、居住于组团、住宅街坊和住宅群落，居住用地包括住宅用地、公共服务设施用地、道路用地、绿地。我国的居住区就是指解放后发展一起的，解放初期居住区的居住于建筑主要是多层建筑，有的为成片的居住于小、工人新庄，有的用地挤迫，住宅标准极低，设备简陋，多为小户型，小厅小卧室或居室兼任卧室、居室兼任厨房。

小区规模较小，同时小区基本的设施不完善，小区环境非常简单。80年代后小区居住于标准渐渐提升，通过规划的改良，小区有了一定的环境，同时小区的规模较以前也有了一定的减少，小区的道路经常出现了显著的分级。在户型设计上有所改进，对家电的用于划入了设计的考虑到中。

90年代居住区的规模更进一步逆大，同时在规划的布局上开始考虑到环境与居住于的关系，侧重了一些适当的公共设施，户型面积和厅室面积有所转变，功能明晰，经常出现了分开的客、餐厅，卧室有了主次之分，同时有些地方经常出现了双卫生间，在住宅布置上留意了日照、消防等因素。经济繁盛的地方空调转入了家庭。房地产行业刚蓬勃发展，使居住于有了有所不同规模的公寓和度假村等类别。大城市中高层激增，物业渐渐转入社会。

我国居住区早期在规划设计上往往没统一的规划，布局不合理，同时一些设施设施也十分不齐全，单体设计也是千篇一律，功能过分单一。多层皆为砖混结构，60年代的邢台地震、70年代的地震将居住于的抗震与安全性问题提及了日程上来，各城市按当地的地震烈度设计，80年代工程质量明显提升，推展了新材料、新技术获得了较好的经济效益，在国内经常出现了第一批居住小区的建设试点，以提升全国的住宅建设水平。

规划和设计展开了统一。90年代明确提出了小康住宅计划，厨房卫生设备很快提高，家庭翻新与环境设计出了90年代后的时尚。优良的人居环境在新一代的居住区经常出现，部分小区的规划设计使用方案竞赛的方法，展开了多方案较为，有的小区规模超过了10公顷左右。一些小区展开专向的调查研究，及时的找到了小区建设中不存在的问题。

具体了以人为本的思想，符合居民的多方面必须，包括生理、生活的市场需求，如居民对日照、通风、防噪音、公共卫生、安全性的必须：居民购物、交通、恋情青少年就读于的拒绝等。在符合居民市场需求的同时，根据各城市的大自然条件、地形地貌、小区所处环境、各地风俗、历史文脉、城市发展经济条件和技术水平的有所不同情况因地制宜。过去许多小区虽对规划、建筑、绿化环境不作了专责考虑到，但往往并没按设计设施，单体设计与环境僵化，有的不作了植物培育，缺少整体环境，景观的完整性劣。

90年代后期在规划设计的同时考虑到了建筑的追、正立、色彩和风格，并对整体环境空间、绿化、小品、主要景观展开了实时设计，统一规划，确保了居住区建设的统一性。使小区环境获得了可信的确保。2000年以后的居住区建设在各方面都有了明显的提升，规划更为灵活性，环境的质量大大提升，生态的概念被托了出来，以人为本的建筑设计思路，可持续发展的小区建设观念构成了共识。

1.2房地产市场的发展和现状在中国80年代的以前皆是计划经济（产品经济）。住房政策及房源动置均是由国家，单位统一调配，也就是房子不是商品而是福利品，一般来说是由单位使用权分配给个人福利分房，一种待遇。80年代中后期房地产才渐渐步入中国市场。1988年宪法修正案规定土地使用权可以依法出让，为房地产沦为几乎的商品中止了法律容许。

在此期间国家对住房制度展开了多次探寻，为创建房地产市场奠下了较好的市场基础。

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